Właściciele, którzy kupują na wynajem, stoją w obliczu ruiny, gdy rosną oprocentowanie kredytów hipotecznych

Według danych firmy Moneyfacts średnie oferowane ceny napraw dwu- i pięcioletnich wynoszą obecnie 6,84% i 6,78%. Stawki te prawdopodobnie wzrosną dalej, choć być może wolniej, jeśli Hunt zdoła uspokoić rynki.

Chris Norris z National Association of Residential Owners, organizacji handlowej, powiedział: „Koszty rosną w szybszym tempie niż w żywej pamięci. Marże właścicieli nie są wystarczająco wysokie, aby zaabsorbować wzrosty, których oczekujemy w ciągu najbliższych dwóch lat. ”

Polityka rządu to kolejny cios. Norris powiedział, że ostatnim razem stawki były tak wysokie, że właściciele byli chronieni ulgami podatkowymi od kredytów hipotecznych w celu zakupu. Od 2020 r. to wsparcie zostało usunięte.

63-letnia Gerty Owen ma 45 lokatorów w swoich domach w Londynie i Newcastle. W tym roku po raz pierwszy podniósł czynsz dla swoich najemców o 5,5%. Powiedziała, że ​​jeśli zatrudni nowych lokatorów, podniesie czynsz o kolejne 10 proc. Trzy z jej nieruchomości objętych umowami o ustalonej cenie niedługo wygasną. Zapłaciła 3,4%, ale spodziewa się zwrócić 7% kredytu hipotecznego.

Jej najemcy płacą czynsz z rachunkami, co oznacza, że ​​musi również ponosić wyższe koszty mediów. Cios został spotęgowany, ponieważ Owen nie mogła już potrącać wszystkich swoich odsetek z rachunku podatkowego.

Od 2020 r. większość właścicieli, którzy otrzymują kredyty hipoteczne, robi to w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, co oznacza, że ​​nadal mogą potrącać swoje odsetki z rachunkiem podatkowym.

Ale w 2018 i 2019 roku większość kupowała jako osoby fizyczne – i to ta grupa zakończy swoje pięcioletnie umowy o stałej cenie w 2023 i 2024 roku.