Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają po raz pierwszy od 15 miesięcy po minibudżecie Liz Truss | ceny domów

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły po raz pierwszy od ponad roku w październiku, gdy minibudżet rządu Liz Truss siał spustoszenie na rynku mieszkaniowym, powodując gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.

Średnia cena nieruchomości spadła o 0,9% w porównaniu do września do 268,282 GBP, Według Krajowego Stowarzyszenia BudownictwaNajnowszy raport miesięczny, pierwsza migawka burzliwego okresu. Był to pierwszy spadek od lipca 2021 r. i największy od czerwca 2020 r. Roczne tempo wzrostu gwałtownie spadło z 9,5% do 7,2%.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, powiedział: „Na rynek bez wątpienia wpłynęły zamieszanie po minibudżecie, które doprowadziło do gwałtownego wzrostu rynkowych stóp procentowych. Wyższe koszty finansowania zewnętrznego zwiększyły przystępność mieszkań w czasie, gdy finanse są pod presją, rodziny są już pod presją wysokiej inflacji”.

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych oznacza, że ​​nabywca po raz pierwszy (FTB) zarabiający średnie wynagrodzenie, który chce kupić typowy dom FTB z 20% depozytem, ​​zobaczy, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego wzrosną z 34% ich zarobków do 45%, w oparciu o średnie oprocentowanie wynosi 5,5%. Jest to podobne do stosunku, jaki panował przed kryzysem finansowym, powiedział Gardner.

Mark Harris, dyrektor generalny brokera kredytów hipotecznych SPF Private Clients, powiedział, że złagodzenie kryzysu na rynkach finansowych od czasu, gdy rezygnacja Truss zaczyna wpływać na rynek kredytów hipotecznych.

„Niektóre oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu odpowiednio spadło w ciągu ostatnich kilku dni, m.in. Barclays, HSBC i Santander obniżyły swoje stawki” – powiedział.

Oczekuje się jednak, że stopy procentowe będą dalej rosnąć, ponieważ Bank Anglii stara się obniżyć spiralę inflacji w Wielkiej Brytanii, która osiągnęła najwyższy od 40 lat poziom 10,1%. Oczekuje się, że Komitet Polityki Pieniężnej banku podniesie w czwartek stopy procentowe o 0,75 punktu procentowego do 3%.

Nationwide spodziewa się spowolnienia na rynku mieszkaniowym w nadchodzących kwartałach w odpowiedzi na rosnącą inflację i rosnące stopy.

Tom Bell, szef brytyjskiego działu badań mieszkaniowych w Knight Frank, powiedział: „Popyt będzie pod presją w przyszłym roku, ponieważ coraz więcej osób kończy umowy o stałym oprocentowaniu i oferty kredytów hipotecznych, które zostały złożone na początku tego roku, gdy stawki wzrosły Mniej.zaczynają znikać.

Stabilność rządu pomoże we wspieraniu transakcji, ale obserwujemy fundamentalną zmianę stóp po 13 latach bardzo niskich kosztów finansowania zewnętrznego, które obniżą ceny. Niskie bezrobocie, ograniczona podaż i dobrze skapitalizowani pożyczkodawcy oznaczają, że musimy unikać dwucyfrowych spadków obserwowanych podczas kryzysu finansowego.