Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest zagrożony poważnym spadkiem koniunktury, ponieważ na horyzoncie pojawiają się obawy przed recesją

LONDYN – Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii może być na krawędzi poważnego skurczenia się, a niektórzy obserwatorzy rynku ostrzegają przed spadkiem cen nawet o 30%, ponieważ dane wskazują na największy spadek popytu od czasu światowego kryzysu finansowego.

Zapytania o nowych nabywców domów w październiku spadły do ​​najniższego poziomu od czasu krachu finansowego w 2008 roku, z wyłączeniem okresu podczas pierwszej blokady Covid-19, ostatniej Raport z badania mieszkaniowego RICS pokazał w zeszłym tygodniu.

Tymczasem MSCI UK Quarterly Property Index, który śledzi nieruchomości handlowe, biurowe, przemysłowe i mieszkalne, Spadł o 4,3% w ciągu trzech miesięcy do wrześniaTo najgorsze wyniki sektora od 2009 roku.

Spowolnienie na rynku oznacza wytchnienie od dwuletniego szaleństwa kupowania domów spowodowanego pandemią, z transakcjami na rynku nieruchomości we wrześniu o 32% rocznie Od szczytu 2021 r.

Ale gdy era taniego pieniądza przeminęła, Bank Anglii podwoił swoje wysiłki Wysokie stopy inflacji Do twarzy Biedny mały budżetEkonomiści twierdzą, że spowolnienie gospodarcze może być poważniejsze, niż początkowo sądzono.

„Chociaż korekta cen domów jest powszechnie oczekiwana jako część trwającej recesji, wydaje się, że rozwija się ona szybciej niż oczekiwano” – napisał w czwartek o brytyjskim rynku Calum Pickering, główny ekonomista Berenberg.

Bank inwestycyjny widzi teraz, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadną o około 10% do drugiego kwartału 2023 r. Jednak niektórzy kredytodawcy są mniej optymistyczni.

Nationwide, jeden z największych dostawców kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii, powiedział wcześniej w tym miesiącu W najgorszym przypadku ceny domów mogą spaść nawet o 30%. Tymczasem bardziej ponure szacunki Lloyds i Barclays na rok 2023 wskazują na spadki odpowiednio od około 18% do ponad 22%.

W rzeczywistości ceny już zaczęły spadać w niektórych miejscach, zgodnie z wyszukiwarką nieruchomości Rightmove, która powiedziała w poniedziałek, że sprzedający Obniż ceny o 1,1% w październikuTo podnosi średnią cenę nowo wprowadzonego na rynek domu do 366 999 GBP (431 000 USD).

Niedawna analiza Oxford Economics pokazuje, że ceny nieruchomości prawdopodobnie spadną Dziewięć z 18 to gospodarki rozwiniętez Australią, Kanadą, Holandią i Nową Zelandią wśród rynków najbardziej zagrożonych spadkiem do 15%-20%.

„To najbardziej niepokojące prognozy dla rynku mieszkaniowego od lat 2007-2008, ponieważ rynki wahają się między możliwością niewielkich i bardziej gwałtownych spadków” – napisał w zeszłym miesiącu Adam Slater, główny ekonomista Oxford Economics.

Jednak według Goldman Sachs wyjątkowy krajobraz gospodarczy Wielkiej Brytanii zwiększa jej podatność na niespłacanie kredytów hipotecznych. Wpływ na to mają pogarszająca się sytuacja gospodarcza Wielkiej Brytanii, wrażliwość współczynników niewypłacalności na deflację oraz krótszy czas trwania kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii w porównaniu z ich odpowiednikami w strefie euro i USA.

„Patrząc na różne kraje, widzimy relatywnie większe ryzyko znacznego wzrostu odsetka niespłacanych kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii” – napisała w zeszłym tygodniu ekonomistka banku Yulia Chestkova.

Tymczasem rosnące ryzyko bezrobocia – historyczna miara wskaźników niewypłacalności – zwiększa presję na Wielką Brytanię, która według Goldman Sachs „już znajduje się w recesji”.

The Gospodarka Wielkiej Brytanii skurczyła się o 0,2 proc. W trzecim kwartale 2022 r. najnowsze dane dotyczące PKB ukazały się w piątek. Kolejny kolejny kwartał spadku w ciągu trzech miesięcy do grudnia może wskazywać, że Wielka Brytania znajduje się w technicznej recesji.

Bank of England ostrzegł na początku tego miesiąca, że ​​Wielka Brytania ma teraz do czynienia z tym problemem Najdłuższy spadek odkąd zaczęły się rekordy Sto lat temu przewidywano, że spowolnienie gospodarcze potrwa do 2024 roku.

Opisując perspektywy jako „niezwykle trudne”, bank centralny powiedział, że bezrobocie prawdopodobnie podwoi się do 6,5% podczas dwuletniej recesji, dotykając około 500 000 miejsc pracy.

W swoim raporcie Oxford Economics ostrzegł, że taki wzrost bezrobocia może „znacząco” zwiększyć ryzyko na rynku mieszkaniowym, wywołując falę przymusowych sprzedaży i przejmowania nieruchomości. W rzeczywistości, zgodnie z analizą Goldman Sachs, na każdy wzrost stopy bezrobocia w Wielkiej Brytanii o 1 punkt procentowy, zaległości w spłacie kredytów hipotecznych zwykle rosną o ponad 20 punktów bazowych po roku.

„Jeśli bezrobocie gwałtownie wzrośnie, ryzyko dla rynków mieszkaniowych znacznie się zwiększy” – powiedział Slater.

Niektórzy stratedzy twierdzili, że Hunt mógłby Wiele oszczędności opóźnień aż do następnych wyborów – zaplanowanych nie później niż na styczeń 2025 r. – w celu ochrony gospodarki podczas szczytu recesji. Jednak Hunt głośno ostrzegał przed „zaskakującymi” decyzjami.

Ze swojej strony Bank Anglii nalegał, aby nadal podnosić stopy procentowe, choć do najwyższych i potencjalnie niższych poziomów.

Mimo to, nawet przy spodziewanym niewielkim spowolnieniu na rynku mieszkaniowym w najbliższym czasie, ekonomiści twierdzą, że ryzyko wstrząsu, który odbije się echem na szerszym rynku finansowym, jest niewielkie.

Większa regulacja i odpowiednia kapitalizacja sektora bankowego w następstwie kryzysu finansowego spowodowały ograniczenie ekspozycji na ryzykowne kredyty hipoteczne. Tymczasem większość zadłużenia mieszkaniowego spoczywa na gospodarstwach domowych z rozsądnymi oszczędnościami zapobiegawczymi, powiedział Berenberg.

„Widzimy ograniczone ryzyko, że korekta na rynku mieszkaniowym przekształci się w kolejny kryzys finansowy” – dodał.