Właścicielowi mieszkania w Southland nakazano zapłacić ponad 20 000 dolarów za wynajęcie „poważnie zaniedbanych” mieszkań, które śledczy określili jako „jedne z najgorszych, jakie kiedykolwiek widzieli”.
W sprawie nieruchomości Matura – będącej własnością Hillis Schering Ltd i jej dyrektorów Williama i Sharon Hillis – wszczęto dochodzenie po złożeniu skargi dotyczącej mieszkań w marcu 2022 r.
Inspektorzy Ministerstwa Biznesu, Innowacji i Zatrudnienia (MBIE) odkryli „wiele” problemów z mieszkaniami.
Problemy obejmowały przeciek w jednym dachu. Brak sufitu w łazience; Zgniłe lub brakujące panele ścienne; uszkodzone lub zabite deskami okna; Ściany z dużymi szczelinami i dziurami. Brak izolacji sufitu i podłogi. Brakujące czujniki dymu.
„Śledczy zostali również poinformowani, że wynajmujący albo nie zareagował na prośby o prace konserwacyjne, albo poradził najemcom, aby zrobili to sami” – stwierdziło MBIE.
To 16 kwietnia Nakaz tenancy tribunal stwierdził, że Hillis Searing Limited i jej dyrektorzy nie utrzymywali nieruchomości; Nie spełnił wymagań izolacyjnych w ramach standardów zdrowego domu; W trzech z czterech jednostek nie było działających czujników dymu; i nie dostarczył pisemnych umów najmu każdemu najemcy.
Arbiter Rex Woodhouse stwierdził również, że właściciel nie spełnił wymogów bezpieczeństwa i higieny pracy w budynku, ponieważ gwarancja sprawności budynku wygasła w 2017 roku.
„Podkreślił również, że zdjęcia dostarczone przez TCIT przedstawiają zniszczone budynki” – powiedział MBIE.
W odpowiedzi na roszczenia właściciele oświadczyli, że nieruchomość została pierwotnie zakupiona jako miejsce zamieszkania dla pozamiejskich kombajnów.
Jednak w 2015 roku zapotrzebowanie na tych akcjonariuszy było mniejsze i nieruchomość nie była już potrzebna.
„Społeczność dowiedziała się, że budynek jest pusty i w dobrej wierze Hillowie zezwolili lokalnym mieszkańcom na wynajęcie budynku, aby zapewnić im miejsce do życia” – głosi orzeczenie sądu.
Właściciele stwierdzili, że z biegiem czasu „sprawa nie szła dobrze”, czynsz nie był płacony, a budynek ulegał zniszczeniom.
Mówią, że w pewnym momencie posiadłość została przejęta przez mafię kundli, co utrudnia zarządzanie.
W wyniku ustaleń sądu spółka i jej dyrektorzy zostali zobowiązani do zapłaty 16 275 dolarów tytułem przykładowego odszkodowania za popełnienie czynów niezgodnych z prawem oraz 5024 dolarów tytułem odszkodowania za zaniedbanie w utrzymaniu budynku.
Brett Wilson, krajowy dyrektor ds. zgodności z przepisami i dochodzeń w sprawie najmu w MBIE, powiedział: „Wpływ tych celowych działań oznaczał, że najemcy nie otrzymali informacji, które powinni posiadać na temat umów najmu, i mieszkali w niebezpiecznych i źle utrzymanych lokalach”.
„Od lipca 2019 r. we wszystkich wynajmach obowiązkowa jest izolacja dachów i podłóg.
„Do tego dnia w budynkach należało zainstalować izolację, ale tak się nie stało, w wyniku czego najemcy mieszkali w domach narażonych na zimno i wiatr”.
Skrytykował także fakt, że właściciel nie zainstalował czujników dymu w trzech z czterech nieruchomości.
„Czujniki dymu ratują życie. Działające czujniki dymu są obowiązkowe we wszystkich wynajmowanych nieruchomościach. Właściciele muszą dopilnować, aby je zainstalowali” – powiedział Wilson.
MBIE zaapelowało również do Sądu Okręgowego o nałożenie na wynajmujących kar finansowych za każde indywidualne naruszenie, a nie na pojedynczą karę za wielokrotne przypadki tego samego naruszenia, jak zdecydował Trybunał ds. Najemców.
„Fanatyk telewizyjny. Miłośnik internetu. Ewangelista podróży. Pragnący przedsiębiorcy. Odkrywca amator. Pisarz”.
More Stories
Sainz zajmuje pierwsze miejsce w Grand Prix Meksyku, a Verstappen przeskakuje Norrisa | Formuła 1
Nieodparty Mitchell Santner prowadzi Nową Zelandię do historycznego zwycięstwa w Indiach | Gra w krykieta
James McDonald odniósł swoje setne zwycięstwo w grupie 1, ustanawiając rekordowe zwycięstwo Cox Plate na Via Sestina