Analiza Sky News wykazała, że budowa domów nie nadąża za wzrostem liczby ludności w prawie połowie angielskich władz lokalnych.
W dekadzie do 2021 r. liczba ludności rosła szybciej lub w takim samym tempie jak liczba domów w 150 z 309 władz lokalnych, zgodnie z naszą analizą danych z niedawno opublikowanego Spisu Powszechnego z 2021 r. oraz Departamentu Osiedlenia, Mieszkalnictwa i Społeczności . .
Eksperci mieszkaniowi twierdzą, że nie budujemy wystarczająco dużo nawet w miejscach, w których liczba nowych nieruchomości dotrzymuje kroku wzrostowi populacji, ponieważ jest zbyt mało domów.
Liczba mieszkań w Anglii wzrosła w ciągu ostatniej dekady o 8,4%, podczas gdy populacja wzrosła o 6,6%. Ale to jest średnia, a średnie maskują różnice między miejscami.
Gdy brakuje pustych nieruchomości, ceny rosną, a warunki najmu są często gorsze.
Potrzebujemy wolnych domów, aby rynek mieszkaniowy mógł prawidłowo funkcjonować, mówi Valentin Quinho, starszy analityk w Cities Centre.
„Przy tak niewielu pustych domach właściciele mają prawo negocjować wycofanie czynszu, ponieważ wiedzą, że najemcy nie mają innego wyboru”, mówi.
W Anglii tylko 1% nieruchomości mieszkaniowych jest niewynajętych, czyli znacznie mniej niż w większości krajów europejskich.
W Niemczech z najnowszych danych Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) wynika, że 8,2% wszystkich mieszkań jest pustostanów, podczas gdy w Japonii jest to 13,6%.
Odsetek długoterminowych wolnych mieszkań w Anglii nie zmienił się znacząco od 2011 r. i wynosi mniej niż 3% w każdym urzędzie lokalnym.
Quinio mówi, że brak pustej posesji oznacza, że więcej ludzi musi mieszkać w domach.
Nasza analiza pokazuje również, że wielkość gospodarstw domowych rośnie w tych samych miejscach, w których w ciągu ostatniej dekady zbudowano zbyt mało domów.
„Brak mieszkań był już dużym problemem w wielu miastach i są to te same miasta, które teraz borykają się z problemami” – mówi Quinho.
Brak podaży oznacza również, że średnia jakość mieszkań jest niższa, a nowe budynki mają tendencję do lepszej izolacji.
Średnio ponad osiem na każde 10 nowych nieruchomości mieszkaniowych utworzonych w Anglii w 2021 r. było nowo wybudowanymi budynkami mieszkalnymi.
Ale nowe budynki stanowiły mniej niż połowę nowych domów w ośmiu z 309 Obszary, które przeanalizowaliśmy, w tym Portsmouth, Richmondshire i Eastbourne.
Co to oznacza dla cen domów?
Ceny rosły wszędzie przez ponad dekadę, ale wzrost ten wyniósł ponad 50% w dwóch trzecich władz lokalnych w Anglii.
Koszt zakupu nieruchomości podwoił się w niektórych dzielnicach Londynu, takich jak Waltham Forest, Barking, Dagenham, Hackney i Lewisham.
Z naszej analizy wynika, że ceny wzrosły najbardziej na obszarach, gdzie liczba ludności rosła szybciej niż liczba mieszkań oraz na obszarach o mniejszej liczbie pustych domów.
Często występuje niedobór lokali mieszkaniowych, ponieważ nie jest to „system doskonały”, a nieruchomości nie zawsze są budowane tam, gdzie są najbardziej potrzebne, mówi Tom Bell, szef brytyjskiego działu badań mieszkaniowych w firmie konsultingowej Knight Frank.
„Budowniczy domów napotykają biurokrację i niepewność co do inicjatyw rządowych, takich jak Help to Buy” – dodaje.
„Często nie jest to tak proste, jak włożenie i zatkanie dziury w dostawie”.
Dysfunkcjonalny rynek mieszkaniowy ma pośredni wpływ na wzrost liczby ludności i rozwój gospodarczy miast.
Z wyjątkiem Londynu, mówi Queño, duże miasta mają średni wzrost populacji – znak, że mają „niedowagę”, jeśli chodzi o budowę domów.
„Musi być powyżej średniej, ponieważ musi napędzać wzrost gospodarczy” – mówi. „[A shortage of housing] Zasadniczo utrudnia tworzenie rodziny”.
Rzecznik Departamentu Osiedlenia, Mieszkalnictwa i Społeczności powiedział: „Porównywanie wzrostu populacji do nowo wybudowanych domów nie bierze pod uwagę tych, którzy mieszkają razem.
„Najbardziej użyteczną analizą jest porównanie liczby gospodarstw domowych – między 2011 a 21 rokiem w Anglii było dodatkowo 1,9 miliona domów, podczas gdy liczba gospodarstw domowych wzrosła o 1,37 miliona.
„Jesteśmy zaangażowani w realizację naszego celu, jakim jest 300 000 domów rocznie, a tuż przed wybuchem pandemii budowa domów osiągnęła najwyższy poziom od 30 lat – wybudowano ponad 242 000 nowych domów.
„Inwestujemy 11,5 miliarda funtów, aby zapewnić do 180 000 niedrogich domów w całym kraju, wraz z inwestycją 1,8 miliarda funtów, aby wesprzeć rewitalizację opuszczonych pól, zapewniając więcej lokalnych mieszkań, transportu i lepszą infrastrukturę dla lokalnych społeczności”.
metodologia
Władze lokalne opierają się na granicach z 2021 r. W przypadku władz, których granice zmieniły się między 2011 a 2021 r., prześledziliśmy i dopasowaliśmy poprzednie limity. Dotknięte obszary to: Bournemouth, Christchurch i Poole, Dorset, Buckinghamshire, West Suffolk, East Suffolk, Somerset i Taunton, West Northamptonshire i North Northamptonshire.
Uznaje się, że rynek mieszkaniowy jest niezdrowy, gdy różnica między wzrostem liczby ludności a wzrostem zasobów mieszkaniowych jest większa niż -2 punkty procentowe. Lata odnoszą się do lat podatkowych.
Wskaźniki pustostanów odnoszą się wyłącznie do długoterminowych wolnych nieruchomości, w tym mieszkań, które są wolne od sześciu miesięcy lub dłużej. Nie obejmuje to mieszkań zarejestrowanych jako drugie domy.
The Dane i kryminalistyka team to wszechstronna jednostka zajmująca się zapewnianiem przejrzystego dziennikarstwa Sky News. Zbieramy, analizujemy i wizualizujemy dane, aby opowiadać historie oparte na danych. Łączymy tradycyjne umiejętności raportowania z zaawansowaną analizą zdjęć satelitarnych, mediów społecznościowych i innych informacji open source. Opowiadając historie w multimediach, staramy się lepiej wyjaśniać świat, jednocześnie pokazując, jak działa nasze dziennikarstwo.
„Odkrywca. Entuzjasta muzyki. Fan kawy. Specjalista od sieci. Miłośnik zombie.”
More Stories
Jen traci po tym, jak Bank Japonii utrzymał stopy procentowe w pobliżu zera
Wartość Alphabetu przekroczy 2 biliony dolarów, gdy gigant wyszukiwarek ogłosi pierwsze zyski
prognoza ceny dogwifahat: Czy na kartach WIF nadal jest 5 dolarów?