Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają po raz pierwszy w tym roku, mówi Rightmove | Rynek mieszkaniowy

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły po raz pierwszy w tym roku, ale eksperci twierdzą, że winne są raczej letnie zakłócenia, a nie pogorszenie warunków ekonomicznych.

Dane wydane przez Ruch w prawo Okazało się, że średnia cena nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadła w sierpniu do 36 5173 funtów, odnotowując spadek o 1,3% lub 4 795 funtów.

Chociaż istnieją obawy, że wyższe stopy procentowe – które wzrosły w odpowiedzi na rosnącą inflację – mogą ciążyć na rynku mieszkaniowym, Rightmove powiedział, że spadek jest zasadniczo zgodny z letnimi trendami cenowymi w ciągu ostatniej dekady i może odzyskać siły, gdy poszukiwacze domów powrócą z wakacji wakacje, które dla wielu były pierwszymi od czasu zniesienia ograniczeń Covid.

„Spadek cen ofertowych jest spodziewany w tym miesiącu, ponieważ rynek powraca do normalnych sezonowych wzorców po dwóch gorączkowych latach, a wielu operatorów domowych jest rozproszonych przez przerwę letnią”, powiedział Tim Bannister, dyrektor Rightmove.

Rightmove powiedział, że sprzedawcy, którzy muszą szybko się przeprowadzić, zwykle obniżają ceny, aby mieć pewność, że mogą zamknąć transakcje i przejść do Bożego Narodzenia. Dzieje się tak częściowo dlatego, że średni czas na zaakceptowanie i sfinalizowanie sprzedaży wynosi obecnie około czterech i pół miesiąca.

Chociaż wielu kredytodawców hipotecznych, w tym Barclays, uważa, że ​​do końca roku stopy procentowe mogą wzrosnąć do 2,5%, zwiększając koszty dla kredytobiorców, oczekuje się, że presja ta spowolni tempo wzrostu cen domów, a nie będzie odwracalna.

Lloyds Banking Group, który jest właścicielem Halifax i jest największym kredytodawcą hipotecznym w kraju, powiedział w zeszłym miesiącu, że chociaż przygotowuje się na spowolnienie wzrostu cen nieruchomości i kredytów hipotecznych, jego stopa kredytowa nadal prawdopodobnie wzrośnie jednocyfrowo. W ciągu najbliższych 12-18 miesięcy.

Rightmove powiedział, że nadal oczekuje, że ceny domów w Wielkiej Brytanii zakończą rok o 7% wyższe niż w 2021 r., pomimo większej niepewności gospodarczej i obaw o wyższe ceny żywności i paliw. Może jeszcze w tym roku doprowadzić Wielką Brytanię do recesji.

Strona internetowa obiektu podała, że ​​brak podaży będzie nadal wspierać ceny, biorąc pod uwagę, że poziom dostępnych zapasów spadł o 39% w porównaniu z 2019 r. Chociaż zapytania kupujących spadły o 4% w porównaniu z 2021 r., nadal są o 20% wyższe niż były To było przed covidem. wybuch.

„Możliwe, że efekt wyższych stóp procentowych będzie stopniowo przemijał przez pozostałą część roku, ale na razie dane pokazują, że nie mają one znaczącego wpływu na liczbę chętnych do przeprowadzki” – powiedział Bannister.

„Popyt nieco osłabł i jest teraz więcej opcji dla kupujących, ale obie pozostają w sprzeczności, a wielkość tej nierównowagi zapobiegnie znacznym spadkom cen w tym roku”.

Powiedział, że potencjalni nabywcy domów zaniepokojeni rosnącymi stopami procentowymi powinni w zasadzie wcześniej zabezpieczyć kredyt hipoteczny, aby zrozumieć, na co ich stać, potwierdzić dostępne stawki i ocenić, co mogą spłacić każdego miesiąca.

Rightmove potwierdziło, że średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego dla kupującego po raz pierwszy z 10% depozytem przekroczyła 1000 funtów po raz pierwszy w tym miesiącu.